Проект реконструкции здания

Мы предлагаем комплексную услугу по разработке проекта реконструкции здания.

Что требуется, если у вас есть здание или его часть и вы хотите улучшить объект надстроив еще один этаж, а так же выполнить устройство мансарды, что лучше называть «реконструкцией чердачных помещений», а может требуется выполнить пристройку в 1000 м2 с перепланировкой и изменением некоторых конструкций здания? Проект реконструкции здания.

проект реконструкции здания

С чем придется столкнуться:

  • Необходимо определить, что в процессе реконструкции здания не пострадают объекты КГиОП, которым может являться само здание или его элементы, что будет являться пристальным объектом внимания при согласовании проектов.
  • Реконструкция зданий с изменением назначения объекта так же сложный процесс. Например собственник на месте промышленного здания хочет построить жилой дом, тут придется оценить весь квартал на наличие мест в школах, садах, поменять вид разрешенного использования земельного участка, согласовать с СЭС проектные решения и обязательно будет обозначена проблема загрязненных грунтов.
  • Если здание промышленное и было построено 100-200 лет назад, то его фасад является охраняемым объектом КГиОП и в проекте реконструкции здания его необходимо будет сохранить, на это будет получено отдельное задание районным инспектором КГиОП. 

Проект реконструкции здания. Порядок работ:

    1. Получение разрешений на проведение реконструкции (для объектов в собственности КУГИ).
    2. Подготовка исходно-разрешительной документации для проекта реконструкции здания:
    3. проект реконструкции здания — разработка.
      Перечень разделов для  проект реконструкции здания регламентирован градостроительным кодексом, и постановлением правительства № 87. Так как проходят государственную экспертизу, то перечень разделов по маркам следующий: ОПЗ, СПОЗУ, АР, КР, ВК, ВПВ, ОВ, ЭО, ТФ, РФ, ТХ, ПОС, ПОД, ТБЭКС, ЭЭ, МПБ, СМ, ГОиЧС, …
    4. Согласование проектной документации.
      Согласование СПОЗУ, архитектурных решений у районного архитектора, технологических разделов в СЭС, инженерных разделов с поставщиками.
    5. Государственная экспертиза проектной документации в ГАУ «Центр государственной Экспертизы»
      Комплектация необходимых документов для проект реконструкции здания выполняется на основании регламента «ЦГЭ».

      • Заявление заказчика на проведение экспертизы.
      • Справка о стоимости проектно-изыскательских работ
      • Карта приема приема проектной документации подписанная в отделе ООС
      • Градостроительный план
      • Исходно – разрешительная документация для проектирования:
      • Свидетельство права собственности
      • Справка по форме АР3 КГИОП
      • Задание и ТУ на проектирование ИТМ ГОиЧС
      • Заключение по санитарно-эпидемиологическому анализу
      • Проект технологического регламента ( для объектов в границах СПб и ЛО)
      • Проект границ землепользования на период проектирования и строительства
      • ТУ служб и организаций осуществляющих подключение объекта к инженерным сетям

Согласования для стадии Проект:

      • КГА (Главный архитектор /выписка, ГП и фасады/ , Главный художник, ОПС –отдел подземных сооружений);
      • Заключение КГИОП (режим использования земельного участка и согласование проекта реконструкции);
        ТУ Роспотребнадзора по СПб;
      • Технологический регламент обращения со строительными отходами (согласованный с Комитетом по природопользованию, ООС и обеспечению экологической безопасности);
      • Районная администрация;
      • ГУ Жил. агентство (ТСЖ, ЖСК, управляющая компания);
      • УСПХ;
      • Росаэронавигация;
      • УГИБДД;
      • НЛБВУ;
      • Согласование инженерных служб и ведомств города;

Подача документации в экспертизу

Получение замечаний, снятие замечаний,

Получение положительного заключения проектной документации;

    1. Получение разрешения на строительство ( официально 10 рабочих дней).

Для разрешения на строительство необходимо подать
заявление в ГАСН со следующим перечнем документов:

    • Правоустанавливающие документы на земельный участок
    • Градплан земельного участка
    • Материалы проектной документации в 2-х экземплярах
    • «Пояснительная записка»
    • «СПОЗУ»
    • «Архитектурные решения»
    • Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения;
    • Проект организации строительства, проект организации демонтажа ( при необходимости).
    • Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
    • Согласие всех собственников реконструируемого объекта.
    • Получение разрешения на строительство.
  1. Ввод объекта завершенного строительства в эксплуатацию.
    • Подготовка комплекта документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
    • Представление заявления на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию;
    • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

проект реконструкции здания

Наши объекты, в которых разрабатывался проект реконструкции здания:

По вопросам оказания услуги, по разработке и согласовании проекта реконструкции здания или при желании проконсультироваться звоните нам.

Ждем Вашего звонка!

 

Сервис обратного звонка RedConnect