Компания Aec-Project на рынке загородного строительства выполняет комплексное проектирование коттеджных поселков и таунхаусов , а так же их строительство уже более 10 лет.
Комплексное проектирование коттеджных поселков.
Мы оказываем комплексные услуги по проектированию коттеджных поселков. Перечень выполняемых работ включает в себя:
- проектная документация коттеджного поселка;
- проектная документация наружных инженерных сетей;
- проектная документация дорог;
- трехмерное 3D моделирование поселка;
- разработка концепции наилучшего использования;
- строительство и ввод в эксплуатацию объекта нашей службой заказчика;
Нормативные аспекты в области проектирования коттеджного поселка.
На проектирование коттеджного поселка и определения параметров застройки влияет тип земельного участка на котором
предполагается возведение объектов.
Для земель сельскохозяйственного назначения или земель поселений используется нормативно-правовая база
включающая в себя документы:
- муниципального образования где расположен земельный участок;
- ФЗ №66 «о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
- СП 11-106-97 «Разработка, Согласование,
утверждение и состав проектно-планировочной документации
на застройку территорий садоводческих объединений граждан» - Региональные нормативы градостроительного регламента области в которой выполняется строительство;
- ФЗ от 29.12.2004 N 190-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации
Порядок работы, этапы при проектировании коттеджного поселка
- Разработка концепции коттеджного поселка (несколько вариантов) для выбора наилучшего варианта, перед разработкой проектной документации. Концептуальный проект предпроектной стадии позволяет наглядно спланировать количество построек, расположить инфраструктурные объекты, элементы благоустройства, посты охраны, после чего можно выполнять детальную разработку всех технических решений.
- Анализ бизнес плана с бюджетированием строительства. Что позволит оценить рентабельность планируемого строительства и определения необходимого финансирования;
- Разработка, согласование, проектной документации
на застройку участка. Перечень разделов и глубина проработки всегда индивидуальна и определяется пожеланиями заказчика и требованиями законодательства применительно к конкретному району и типу участка .
Перечень документации необходимой для коттеджного поселка.
-
Исходно-разрешительная документация
- кадастровый паспорт земельного участка;
- свидетельство о регистрации прав собственности;
- инженерно-геодезические и геологические изыскания
- Технические условия на подключение к инженерным сетям
- градостроительный план земельного участка
- прочие документы
-
Комплект рабочих чертежей