Мы предлагаем комплексную услугу по разработке проекта реконструкции здания.

Что требуется, если у вас есть здание или его часть и вы хотите улучшить объект надстроив еще один этаж, а так же выполнить устройство мансарды, что лучше называть «реконструкцией чердачных помещений», а может требуется выполнить пристройку в 1000 м2 с перепланировкой и изменением некоторых конструкций здания?

Проект реконструкции здания.

С чем придется столкнуться:

• — Необходимо определить, что в процессе реконструкции здания не пострадают объекты КГиОП, которым может являться само здание или его элементы, что будет являться пристальным объектом внимания при согласовании проектов.
• — Реконструкция зданий с изменением назначения объекта так же сложный процесс. Например собственник на месте промышленного здания хочет построить жилой дом, тут придется оценить весь квартал на наличие мест в школах, садах, поменять вид разрешенного использования земельного участка, согласовать с СЭС проектные решения и обязательно будет обозначена проблема загрязненных грунтов.
• — Если здание промышленное и было построено 100-200 лет назад, то его фасад является охраняемым объектом КГиОП и в проекте реконструкции здания его необходимо будет сохранить, на это будет получено отдельное задание районным инспектором КГиОП. 

Проект реконструкции здания. Порядок работ:

1. — Получение разрешений на проведение реконструкции (для объектов в собственности КУГИ).
2. — Подготовка исходно-разрешительной документации для проекта реконструкции здания:
   • — изготовление топосъемки участка с согласованием отчета в КГА;
   • — Получение градостроительного плана земельного участка;
   • — Отчет и заключение о санитарно-эпидемиологических исследованиях окружающей среды;
   • — Инженерно-геологические изыскания;
   • — Инженерно-гидрогеологические изыскания ( если требуются);
   • — Обследование зданий и сооружений в зоне воздействия проектируемого объекта;
   • — Технический отчет по результатам обследования реконструируемого здания и инженерных сетей;
3. — Проект реконструкции здания — разработка.
   Перечень разделов для  проект реконструкции здания регламентирован градостроительным кодексом, и постановлением правительства № 87. Так как проходят государственную экспертизу, то перечень разделов по маркам следующий: ОПЗ, СПОЗУ, АР, КР, ВК, ВПВ, ОВ, ЭО, ТФ, РФ, ТХ, ПОС, ПОД, ТБЭКС, ЭЭ, МПБ, СМ, ГОиЧС, …
4. Согласование проектной документации.
   Согласование СПОЗУ, архитектурных решений у районного архитектора, технологических разделов в СЭС, инженерных разделов с поставщиками.
5. Государственная экспертиза проектной документации в ГАУ «Центр государственной Экспертизы»
   Комплектация необходимых документов для проект реконструкции здания выполняется на основании регламента «ЦГЭ».
   • Заявление заказчика на проведение экспертизы.
   • Справка о стоимости проектно-изыскательских работ
   • Карта приема приема проектной документации подписанная в отделе ООС
   • Градостроительный план
   • Исходно – разрешительная документация для проектирования:
   • Свидетельство права собственности
   • Справка по форме АР3 КГИОП
   • Задание и ТУ на проектирование ИТМ ГОиЧС
   • Заключение по санитарно-эпидемиологическому анализу
   • Проект технологического регламента ( для объектов в границах СПб и ЛО)
   • Проект границ землепользования на период проектирования и строительства
   • ТУ служб и организаций осуществляющих подключение объекта к инженерным сетям

Согласования для стадии Проект:

• КГА (Главный архитектор /выписка, ГП и фасады/ , Главный художник, ОПС –отдел подземных сооружений);
• Заключение КГИОП (режим использования земельного участка и согласование проекта реконструкции);
  ТУ Роспотребнадзора по СПб;
• Технологический регламент обращения со строительными отходами (согласованный с Комитетом по природопользованию, ООС и обеспечению экологической безопасности);
• Районная администрация;
• ГУ Жил. агентство (ТСЖ, ЖСК, управляющая компания);
• УСПХ;
• Росаэронавигация;
• УГИБДД;
• НЛБВУ;
• Согласование инженерных служб и ведомств города;

Подача документации в экспертизу

Получение замечаний, снятие замечаний,

Получение положительного заключения проектной документации;

1. Получение разрешения на строительство ( официально 10 рабочих дней).

Для разрешения на строительство необходимо подать
заявление в ГАСН со следующим перечнем документов:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Градплан земельного участка
• Материалы проектной документации в 2-х экземплярах
• «Пояснительная записка»
• «СПОЗУ»
• «Архитектурные решения»
• Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения;
• Проект организации строительства, проект организации демонтажа ( при необходимости).
• Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
• Согласие всех собственников реконструируемого объекта.
• Получение разрешения на строительство.
1. Ввод объекта завершенного строительства в эксплуатацию.
   • Подготовка комплекта документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
   • Представление заявления на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию;
   • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Наши объекты, в которых разрабатывался проект реконструкции здания:

• Проектирование реконструкции здания склада под административно-офисное здание

По вопросам оказания услуги, по разработке и согласовании проекта реконструкции здания или при желании проконсультироваться звоните нам.

Ждем Вашего звонка!